Aerotermia en un piso: ¿se puede poner y te compensa?

Se puede: lo que decide es dónde va la unidad exterior

Una aerotermia tiene una parte fuera, la unidad que saca el calor del aire, y otra dentro: el depósito del agua caliente y, según el modelo, una unidad interior a su lado. En un piso, lo difícil casi nunca es lo de dentro, sino dónde va lo de fuera:

• En tu terraza o tu balcón. Es lo más sencillo si cabe. Si la unidad no cambia el aspecto exterior del edificio, la ley te deja hacer la obra en tu piso avisando antes a la comunidad. Si se ve desde fuera, lo normal es que cuente como un cambio en la fachada.
• En la fachada. Es un elemento común: necesitas el acuerdo de la comunidad y cumplir las normas de tu ayuntamiento.
• En el tejado o la azotea comunes. También hace falta el acuerdo, y la obra es mayor, porque los tubos tienen que bajar hasta tu piso.
• En un patio de luces. Hace falta el acuerdo, y es el peor sitio para el ruido, que rebota en las paredes.

Además, hay dos tipos de equipo. En el monobloc, todo el circuito del refrigerante va en la unidad exterior y a tu casa entran tubos de agua. En el partido (o bibloc), entran tubos de refrigerante hasta una unidad interior. Que te expliquen por dónde pasarán los tubos y cuántos metros habrá hasta la unidad exterior.

La comunidad: desde marzo de 2026, basta un tercio

La Ley de Propiedad Horizontal distingue dos casos. Dentro de tu piso puedes hacer obras sin pedir permiso, siempre que no toquen la seguridad, la estructura ni el aspecto exterior del edificio, que no perjudiquen a otro propietario y que avises antes a quien represente a la comunidad (artículo 7.1). En cuanto la unidad tiene que ir en un elemento común, como la fachada, el tejado o un patio, hace falta un acuerdo de la junta.

Para ese acuerdo, el Real Decreto-ley 7/2026 reescribió el primer párrafo del artículo 17.1, que ahora nombra la aerotermia de forma expresa: la instalación de sistemas comunes o privativos de energías renovables, «incluyendo la aerotermia y geotermia», puede acordarse a petición de cualquier propietario con el voto de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas. No hace falta unanimidad, ni siquiera mayoría. Y la comunidad no puede cobrarle el coste a quien no haya votado a favor.

En la práctica, pide al presidente o al administrador que lo lleve a la próxima junta, con una foto o un plano de dónde iría la unidad y su nivel de ruido. Si tu comunidad tiene normas propias sobre la fachada, el administrador te dirá cómo encajan.

El ayuntamiento manda en la fachada

Aunque la junta diga que sí, lo que se pone en una fachada lo regula cada ayuntamiento. Las ordenanzas hablan de equipos de climatización, y la unidad exterior de una aerotermia lo es: un ventilador y un intercambiador que mueven aire, como los del aire acondicionado.

Madrid sirve de ejemplo porque muchos municipios toman su normativa como modelo, según explica el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid:

• El Plan General (artículo 6.10.8) solo permite equipos en la fachada con un proyecto para toda la fachada que dé un resultado homogéneo y evite que se vean desde la calle.
• Si la fachada está protegida, no se pueden poner ni en la fachada ni dentro de los balcones.
• La Ordenanza de Calidad del Aire y Sostenibilidad de 2021 fija distancias a las ventanas más cercanas según el caudal de aire del equipo, y aconseja ponerlos en la cubierta. Si ni la fachada ni la cubierta son posibles, la comunidad puede autorizarlos en los patios interiores sin esas distancias.
• Hace falta un título habilitante, una declaración responsable. Sin él es una infracción urbanística.

Fuera de Madrid, pregunta en tu ayuntamiento o pide al instalador que se encargue: es parte de su trabajo, y conviene que lo ponga por escrito en el presupuesto.

El ruido: el dato está en la etiqueta

La unidad exterior lleva un compresor y un ventilador. En una casa aislada da igual; en un piso, a pocos metros de la ventana de un vecino, no. La etiqueta energética de una bomba de calor indica su nivel de potencia sonora en el exterior, en decibelios (y en el interior, si tiene parte dentro), y la norma europea pone un máximo desde septiembre de 2015:

Ruido máximo de una bomba de calor según su potencia (Reglamento europeo 813/2013)

Potencia de calor	Fuera	Dentro
Hasta 6 kW	65 dB	60 dB
De 6 a 12 kW	70 dB	65 dB
De 12 a 30 kW	78 dB	70 dB

Eso es lo que emite el aparato, no lo que se oye en casa del vecino. Con la distancia baja, unos 6 dB cada vez que la doblas, y sube donde el sonido rebota: rincones, balcones cerrados y patios de luces. Por eso:

• Pide el ruido exterior de cada equipo que te ofrezcan y compáralo.
• Aleja la unidad de las ventanas de los dormitorios, los tuyos y los de los vecinos.
• Pregunta si tiene modo nocturno o silencioso y si la montan sobre soportes que no transmitan las vibraciones a la pared.
• Las ordenanzas de ruido de los ayuntamientos ponen límites a lo que llega a las viviendas de al lado, más bajos de noche.

El depósito y el sitio dentro de casa

Si la aerotermia va a hacer también el agua caliente, necesita un depósito: para una familia de cuatro, unos 200 litros (lo explicamos en el termo aerotérmico). Ocupa bastante más que una caldera mural, y su hueco no suele bastar: que te digan dónde va y cuánto mide antes de firmar.

Hay equipos con el depósito dentro de la unidad interior y otros con el depósito aparte. Si no tienes sitio, puedes dejar el agua caliente como está y usar la aerotermia solo para la calefacción, o al revés: poner un termo aerotérmico solo para el agua.

Lo que gasta de verdad un piso

El IDAE midió el consumo de gas de 409 hogares con calefacción individual y lo extendió a los 2,7 millones de hogares que se calientan así (estudio SPAHOUSEC II, publicado en 2019 con datos de 2016). Entre un piso y una casa hay mucha diferencia:

Un piso gasta en calefacción un 40 % menos que una casa. Tiene menos metros, 90 de media frente a 132, y vecinos arriba, abajo y a los lados que lo protegen del frío.

Con los precios de hoy, ese piso medio paga al año 225 € de gas por la calefacción, 157 € por el agua caliente y 57 € de término fijo: 439 € en total, sin contar la cocina. Eso es todo lo que la aerotermia tiene para ahorrar. Y la obra no baja en proporción: el equipo más pequeño de nuestra tabla ya cuesta 7.500–9.500 € instalado, y 9.000–12.000 € si tiene que trabajar con los radiadores de siempre (lo detallamos en cuánto cuesta instalar aerotermia).

Son medias: tu piso puede gastar bastante más o bastante menos. Si tienes tus facturas, la calculadora hace la cuenta con lo que pagas tú.

¿Te compensa? Depende de con qué calientas hoy

Esta es la cuenta para el piso medio del IDAE, con la aerotermia haciendo la calefacción y el agua caliente, y los mismos rendimientos y precios que usa la calculadora:

• El término fijo del gas. «Pagas hoy» lo incluye, 57 € al año, porque si la aerotermia hace la calefacción y el agua caliente puedes darte de baja del gas. Si sigues cocinando con gas, lo seguirás pagando: con radiadores, la aerotermia te saldría entre 16 € y 99 € más cara cada año.
• La obra. La más barata de nuestra tabla de precios: 7.500–9.500 € con suelo radiante, 9.000–12.000 € con el equipo de alta temperatura que piden los radiadores de siempre.
• Las ayudas. Los CAE con la ficha oficial (586–771 € con suelo radiante, 491–661 € con butano) y la deducción del 40 % del IRPF, 3.000 €, que solo vale si pagas la obra antes del 31 de diciembre de 2026. Las dos, en ayudas para la aerotermia.
• Lo que no está. Si tienes que subir la potencia contratada, súmale unos 46 € al año por cada escalón (cuánto consume una aerotermia).

Las tres filas dicen lo mismo: en un piso hay tan poco calor que ahorrar que la obra tarda como poco 16 años en pagarse, incluso con ayudas, y con gas y radiadores no se paga nunca. Si lo que pasa es que se te ha roto la caldera de gas, la comparación es otra, una caldera nueva frente a una aerotermia: la contamos en aerotermia o caldera de condensación.

La alternativa: unos splits

Un split de aire acondicionado con bomba de calor también es aerotermia, del tipo aire-aire: calienta el aire de la habitación en vez de agua. Como no tiene que calentar agua a 70 °C para unos radiadores, rinde más. Su etiqueta energética da el SCOP de calefacción para un clima de referencia medio, y cada clase tiene su mínimo:

Un split empata con una caldera de gas con un SCOP de 3,0, y uno de clase A ya pasa de 3,4. La etiqueta se mide con un clima de referencia, y en los días más fríos rinde menos, igual que la aerotermia; aun así, uno de clase A+ tiene un tercio de margen sobre el gas. Para el piso medio, calentando con splits de clase A+ y dejando el agua caliente como está:

Lo que cuesten depende de cuántos pongas y de su tamaño. Como referencia, una guía de precios de 2026 da unos 990 € por un split pequeño, de 2 kW, con su instalación; para un piso entero harán falta varios, o un multisplit con una sola unidad exterior. Lo demás que conviene saber:

• No llevan obra de agua ni depósito, y en verano enfrían.
• Calientan con aire la habitación en la que están; no es el calor de un radiador.
• No hacen el agua caliente: la dejas como está o pones un termo aerotérmico.
• La ficha oficial de los CAE, la RES060, incluye las bombas de calor aire-aire cuando sustituyen una caldera de combustión. Si conservas la caldera para el agua caliente, pregunta a quien tramite los CAE si te cuenta.
• La unidad exterior tiene las mismas reglas de comunidad, fachada y ruido que la de una aerotermia.

En resumen: si calientas con radiadores eléctricos o con butano, mira los splits antes que una aerotermia. Si calientas con gas, ninguna de las dos se paga pronto, pero si ya tienes splits con bomba de calor de clase A o mejor, encenderlos en vez de la caldera te sale más barato cada kWh.

Si tu edificio tiene calefacción central

Entonces la decisión no es tuya, sino de la comunidad, y las cuentas son las de un equipo grande para todo el edificio. La ley también lo facilita: las obras que mejoran la eficiencia energética del edificio, acreditada con su certificado energético, o que ponen renovables de uso común, se aprueban por mayoría simple si lo que paga cada vecino al año, descontadas las ayudas, no pasa de doce cuotas ordinarias de comunidad (artículo 17.2).

Para un edificio, además, la deducción del IRPF sube al 60 % en las obras de rehabilitación energética pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027. Y el Ministerio ha propuesto multiplicar los CAE por tres en los bloques con calefacción central y por cuatro si un bloque cambia las calderas individuales por una bomba de calor común, una propuesta que a 31 de octubre de 2026 no hemos encontrado aprobada en el BOE (lo contamos en las ayudas).

Si tu piso ya tiene aerotermia y la factura te parece alta

En muchos pisos de obra nueva viene puesta. Si la luz te sale más cara de lo que te dijeron, revisa por este orden:

• Cuándo consume. En invierno se va casi todo; mira la factura mes a mes en cuánto consume una aerotermia.
• A qué hora funciona y con qué tarifa. Con PVPC, el invierno pasado la luz de madrugada salió a 0,130 €/kWh y la de 6 a 9 y de 18 a 23 h, a 0,212 €. Lo contamos en qué tarifa de luz conviene con aerotermia.
• La temperatura del agua. Cada grado menos de impulsión sube el rendimiento. Pide al servicio técnico que revise la curva de calefacción.
• La potencia contratada. Si te la subieron por la bomba, cada escalón de 1,15 kW cuesta unos 46 € al año.

Antes de pedir presupuesto, pregunta esto

• Dónde irá la unidad exterior, y quién se encarga del acuerdo de la junta y de la declaración responsable del ayuntamiento.
• Su ruido exterior, en decibelios, y a qué distancia quedará de las ventanas.
• Dónde va el depósito y cuánto mide.
• La potencia. Un piso entre otros pisos suele necesitar menos de la que sale por metros. Si te ofrecen mucha, pide la memoria técnica con el cálculo, y revisa el presupuesto con nuestra herramienta.
• La potencia eléctrica máxima, con la resistencia de apoyo, y si tendrás que subir la que tienes contratada.
• Un presupuesto de splits, para comparar.

Calcular si me compensa

De dónde salen estos números

Comunidad: Ley de Propiedad Horizontal, artículos 7.1, 17.1 y 17.2, en el texto consolidado del BOE consultado el 31 de octubre de 2026. El primer párrafo del artículo 17.1 es el de la disposición final primera del Real Decreto-ley 7/2026, en vigor desde el 22 de marzo de 2026. Fachadas en Madrid: «Aire acondicionado en edificios: no todo vale en la fachada», del asesor de arquitectura del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (enero-febrero de 2026).

Ruido: el anexo III del Reglamento Delegado (UE) 811/2013 (lo que dice la etiqueta) y el punto 3 del anexo II del Reglamento (UE) 813/2013 (los máximos). Que el nivel baja unos 6 dB al doblar la distancia es la regla general de una fuente de sonido al aire libre, sin rebotes.

Consumo: SPAHOUSEC II (IDAE, 2019), tabla 5.16 (consumo medio de gas por usos según el tipo de vivienda, en los 2,7 millones de hogares con calefacción individual de gas) y figura 5.18 (superficie media). Los datos son de 2016.

Precios y rendimientos: los de la calculadora, que explicamos en cómo calculamos. Gas natural en tarifa regulada a 0,054 €/kWh y 57 € al año de término fijo, luz a 0,181 €/kWh (PVPC) y la bombona de butano a 16,58 €, medias de los últimos 12 meses con impuestos; calderas al 90 %; aerotermia con un SCOP de 2,4–2,9 con los radiadores de siempre y de 3,5–4,5 con suelo radiante. Usamos el mismo SCOP para el agua caliente, como la calculadora; calentar el agua del depósito rinde algo menos, así que en esa parte la cuenta favorece a la aerotermia. El calor útil del piso es el gas de la tabla por el 90 % de rendimiento. Obra: la de cuánto cuesta instalar aerotermia. CAE: ficha RES060 del MITECO. Deducción: disposición adicional quincuagésima de la Ley del IRPF.

Splits: clases de eficiencia del cuadro 1 del anexo II del Reglamento Delegado (UE) 626/2011, con el SCOP de la temporada de calefacción media. Precio de referencia: habitissimo (guía actualizada el 16 de septiembre de 2026). Las cuentas, con el motor de la calculadora, en un guion con autocomprobaciones.

Esto es una orientación con medias y precios pasados, no asesoramiento jurídico ni técnico. Para tu caso mandan los estatutos de tu comunidad, las ordenanzas de tu ayuntamiento y el estudio de un instalador habilitado.